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从0开始稳稳赚钱

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学习专家的富有观念

2000年开始,有两位投资专家的观点开始受人注目,一位是投资家巴菲特,另一位是富爸爸集团的创办人罗伯特.清崎。虽然两人专注的投资领域不同,巴菲特是以股票市场及收购公司为主,罗伯特则是以房地产投资为主,但他们重视的投资观念却有相似之处:

他们都很重视从投资中赚取稳定的现金流。

巴菲特购买一家公司的股票重视的是公司营运体质与获利能力,在乎股票价格是否与公司价值相符或更便宜,够便宜才是值得买,所以每当发生股灾时他就会进场收购股票,以赚取公司的股息为优先目的。巴菲特认为最好买到永远不用再卖掉的好公司,每年固定领取股息同时享有公司利润持续成长。

罗伯特购买房地产重视的是租金收益,所以房价如果太贵,租金扣除贷款支出不是正现金流就不会购买。在他好几本着作里都有谈到类似经历:他不会在市场热络时买进价格被高估的房地产,而是等到市场经济状况惨淡时才进场捡便宜。不够便宜他不买,没有稳定现金流他也不买,最好是能买进后就坐领租金及享有房价上涨。

耐心「存」富资产

两位专家还有一个相似的观念:投资不是以赚价差为优先目的。

并不是赚价差不好,只是他们不会为了赚价差才投资,而是为了稳定的现金流。巴菲特持有股票视自己为公司股东,他要的是公司每年的获利分红或是股息,而且只在股价低于好公司的价值时才去买,这样每年的股息报酬率就能提高。罗伯特购买房地产时,他要的是出租房地产带来的租金收益,所以他的出发点并不是期待房价由谷地翻转,然后低买高卖狠狠赚一笔,而是要景气不论好坏都能有稳定的租金收益,所以当他以相对低的价格买进好的投资对象时,租金报酬率就会变高。

比较两位专家的投资智慧,会发现他们都专注在产生更多的现金流收入,而且是持续地进到口袋,并非只想赚一次性的获利。以股票来说只要是好公司,每年平均股息就不会受股价高低而影响太大;以房地产租金来看,只要找到租屋需求强劲的区域,租金收益受景气的影响就会降低。两者另一个共通点是,会把握难得在低价时买进资产的机会。

细心观察,多数的投资市场都有个现象:价格经常处在不上不下的区间,或是因为交易热络而在高价区振荡,少有时间会落在划算的低价区里。所以一旦能在低价区买进,都该视作捡到珍贵宝物而不轻易卖掉,若将来只因为价格涨高而卖掉,要等到下次再出现低价将又是一种考验,也增加更多判断上的风险。倒不如在确定投资标的值得长期持有后,接下来就是耐心等待低成本的投资机会,然后稳定领取产生的现金流与享受价值成长,既不用担心何时才涨到高档区要卖,又不用担心下次买不到便宜的资产,这样的投资方法才能安心又长久,也是稳健投资策略最棒的地方。

稳定现金流,稳定的财务人生

如同我们希望薪资收入一直增加而不会减少,投资收入若能稳定往上累积,对于将来的财务规划也会更安心。虽然「稳定」两个字对追求高获利的人不具吸引力,不过其实我们也应该多想想,随着年龄增长,不论是劳动力或是对于风险承担的能力(心脏大小颗)都是愈来愈少,所以追求稳定获利是早晚要面对的事,即然如此,一开始就以稳定为基础也很有利。

人生是条单行道,没有折返的可能,每笔投资都该看作是仅存的资源去运用,这就是为何我再次强调投资的目的要以赚取更多现金流收入为主原因,因为当你有了足够的现金流,你就有更多的资源;有了稳定的现金流,也就有了稳定的财务人生。(本文为著作《从零开始稳稳赚》部分内容)

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95919000:2017-04-24 09:26:49